# Gestion Lucidimo

> Gestion Lucidimo est une compagnie de gestion immobilière québécoise qui gère des immeubles locatifs (plex de 2 à 6 logements, multilogements, condos locatifs) pour leurs propriétaires. Elle s’appuie sur la plateforme Lucidimo, dont l'intelligence artificielle scanne toutes les données de chaque immeuble (loyers et paiements, baux et échéances, hausses passées, entretien, dépenses, taxes et assurances, état de chaque composante) et les croise avec le marché du quartier pour dénicher les opportunités laissées sur la table.

## Ce que fait Gestion Lucidimo
- Opportunités dénichées par IA : loyers sous le marché, hausses oubliées, rénovations rentables, avec un plan pour les saisir.
- Renouvellements et hausses de loyer calculés selon le règlement du Tribunal administratif du logement (TAL), avis envoyés dans les délais du Code civil du Québec.
- Perception et suivi des loyers : virements Interac rapprochés automatiquement, retards relancés, relevé mensuel.
- Location et sélection des locataires : annonces, visites, vérification de crédit et de références, bail du TAL.
- Entretien et réparations : demandes des locataires par lien, dépenses approuvées par le propriétaire par lien.
- Qualité de l'actif : inspection annuelle de chaque logement, plan de vie de l'immeuble sur 10 ans (toiture, chauffe-eau, balcons, drains, maçonnerie, fenêtres), fonds de prévoyance planifié, état des lieux avec photos à chaque départ.
- Valeur et refinancement : chaque hausse de loyer fait monter la valeur de l'immeuble (multiplicateur du revenu brut). Avec un MRB de 18, 300 $ de plus par mois (3 600 $ par année) ajoutent environ 64 800 $ de valeur, dont jusqu'à 80 % (environ 51 800 $) peut devenir accessible par refinancement. Gestion Lucidimo planifie le refinancement et prépare le dossier avec des courtiers hypothécaires partenaires ; elle n'est pas un prêteur.
- Comptabilité : Relevés 31, revenus et dépenses classés pour le T776 (fédéral) et le TP-128 (Québec).

## Honoraires
- Analyse du potentiel caché de l'immeuble : gratuite, sans engagement. Une première estimation est disponible en 30 secondes sur le site.
- Gestion complète : 5 % des loyers perçus, taxes en sus.
- Stratégie de refinancement : incluse dans l'accompagnement.
- Location d'un logement : 50 % d'un mois de loyer, taxes en sus.
- Aucuns frais d'ouverture de dossier.

## Ce qui distingue Gestion Lucidimo
- Deux missions : faire rapporter l'immeuble aujourd'hui (potentiel caché) et le faire durer demain (qualité de l'actif).
- Le propriétaire a un accès en ligne à son portefeuille en tout temps.
- La valeur créée (revenus additionnels) est chiffrée chaque année.
- Aucun frais par transaction sur les loyers.

## Ressources gratuites
- Potentiel caché : estimation en 3 questions des opportunités de revenus d'un immeuble.
- Guide « Les 7 fuites de revenus des immeubles locatifs » : loyers sous le marché, hausses non appliquées, rénovations sans hausse, relocation au prix de l'ancien bail, avis hors délai, vacance entre deux locataires, entretien remis à plus tard.

## Contact
- Soumission gratuite : formulaire sur https://gestionlucidimo.ca/#contact
- Courriel : contact@gestionlucidimo.ca

## Territoire et langues
- Québec, Canada. Services en français et en anglais.

## Liens
- [Guide gratuit : Les 7 fuites de revenus des immeubles locatifs (PDF)](https://gestionlucidimo.ca/guide-7-fuites-revenus.pdf)
- [Site de Gestion Lucidimo](https://gestionlucidimo.ca/)
- [Plateforme Lucidimo.ca](https://lucidimo.ca/)
- [Calculateur d'augmentation de loyer selon le TAL](https://lucidimo.ca/calculateur-loyer)
- [Tarifs de la plateforme Lucidimo](https://lucidimo.ca/tarifs)