Optimisation des loyers IA
L’IA scanne tout votre immeuble, le croise avec le marché de votre quartier et déniche l’argent laissé sur la table. On vous présente chaque opportunité, chiffrée, avec un plan pour la saisir.
Gestion immobilière au Québec
Entre vos chiffres et ceux du marché, il y a de l’argent. On va le chercher.
Gestion Lucidimo, c’est la gestion immobilière au Québec avec une IA qui scanne tout votre immeuble, des loyers jusqu’à l’âge du chauffe-eau, et le croise avec le marché de votre quartier. Elle déniche les opportunités laissées sur la table. Notre équipe les saisit, entretient votre immeuble pour qu’il garde sa valeur, et s’occupe de tout le reste.
- Gratuit
- 30 secondes
- Sans engagement
- Revenus
- ↑ Plus
- Loyers au marché, aucune hausse oubliée
- Votre temps
- 0 h
- On répond aux locataires, pas vous
- Votre actif
- Protégé
- Entretien planifié, valeur préservée
Relevé de gestion · octobre
Triplex rue Fabre · 3 logements
- 3 610 $
Loyers perçus
3 sur 3 · Interac rapprochés automatiquement
- − 685 $
Réparation chauffe-eau · logement 2
Approuvée par vous, par lien, le 9 oct.
- − 208 $
Honoraires de gestion
TPS et TVQ incluses
- 2 717 $
Versé dans votre compte
- Réponse attendue
Renouvellement · logement 3
Avis d’augmentation envoyé selon le TAL
- Conforme
Inspection d’automne · toiture et drains
Plan d’entretien à jour, rien à signaler
Trouvé entre vos chiffres et le marché
1 loyer remis au marché · 2 hausses obtenues
+ 4 320 $ / an
Gestion Lucidimo en bref
Gestion Lucidimo est une compagnie de gestion immobilière québécoise qui gère des plex, des multilogements et des condos locatifs pour leurs propriétaires. Elle s’appuie sur Lucidimo, une plateforme de gestion d’immeubles conçue au Québec, dont l’IA scanne toutes les données de chaque immeuble et les croise avec le marché du quartier pour dénicher l’argent laissé sur la table. Chaque hausse de loyer fait aussi monter la valeur de l’immeuble, et l’équipe propose des stratégies de refinancement pour récupérer cette valeur. Elle protège enfin la qualité de l’actif : inspection annuelle, plan de vie de l’immeuble sur 10 ans et fonds de prévoyance. Le propriétaire voit son portefeuille en tout temps et reçoit un relevé chaque mois.
- Québec · français et anglais
- Potentiel caché : analyse gratuite
- Gestion complète : 5 % des loyers perçus
- Renouvellements selon le TAL
- Entretien préventif sur 10 ans
- Stratégies de refinancement
- Relevés 31, T776 et TP-128
Le potentiel caché de votre immeuble
Vos données, plus le marché, égale l’argent que vous ne voyiez pas
Prises séparément, les données de votre immeuble et celles du quartier ne disent pas grand-chose. Notre IA scanne tout, met chaque donnée face au marché et montre exactement où se cache l’argent.
Votre immeuble, au complet
Scanné de fond en comble
- Loyers et paiements, logement par logement
- Baux, échéances et hausses passées
- Demandes d’entretien et état des composantes
- Dépenses, taxes, assurances et hypothèque
- Rénovations faites et leur coût
Le marché
Ce que vous n’avez pas le temps de suivre
- Loyers affichés dans votre quartier
- Taux de hausse publiés par le TAL
- Coût et rendement des rénovations
- Délais de relocation du secteur
Vos opportunités
Exemple d’un triplex dans Rosemont
- Logement 2 sous le marché de 140 $+ 1 680 $
- Hausse oubliée en 2025, logement 1+ 456 $
- Salle de bain refaite, hausse justifiée+ 1 104 $
Par année+ 3 240 $
Vous voyez des loyers. On voit des opportunités.
L’effet de levier
Chaque dollar de loyer vaut 18 dollars de valeur.
Un immeuble à revenus se vend selon ce qu’il rapporte. Avec un multiplicateur du revenu brut (MRB) de 18, chaque dollar ajouté aux loyers annuels ajoute environ 18 $ à la valeur de votre immeuble. Et cette valeur, on vous aide à la récupérer.
1 · Vos loyers
+ 300 $ / mois
Le potentiel caché saisi : soit 3 600 $ de plus par année.
2 · La valeur de l’immeuble
+ 64 800 $
3 600 $ × MRB de 18. Votre actif vaut plus, sur papier et à la banque.
3 · Vos liquidités
≈ 51 800 $
Accessibles par refinancement, jusqu’à 80 % de la valeur ajoutée.
Calculez votre effet de levier
- Revenus additionnels par année
- —
- Valeur ajoutée à l’immeuble
- —
- Refinançable, à 80 % de la valeur ajoutée
- —
Nos stratégies de refinancement
- Le bon momentOn planifie le refinancement après les hausses et les travaux, quand les revenus de l’immeuble sont à leur meilleur.
- Un dossier qui rassure le prêteurRevenus à jour, baux en règle, plan d’entretien et état de l’immeuble documentés : tout ce qu’un prêteur regarde, déjà prêt.
- Les bons partenairesOn travaille avec des courtiers hypothécaires pour comparer les options et obtenir les meilleures conditions.
- Un plan pour la suiteAcheter un autre immeuble, financer des rénovations qui feront encore monter les loyers, ou consolider : on vous aide à choisir.
Exemple illustratif. Le MRB varie selon le secteur, le type et l’état de l’immeuble. Tout refinancement dépend de l’approbation du prêteur, qui évalue aussi la capacité de l’immeuble à couvrir sa dette. Gestion Lucidimo n’est pas un prêteur et travaille avec des courtiers hypothécaires.
Trois missions, un seul gestionnaire
Plus de revenus aujourd’hui. Plus de valeur demain.
Faire rapporter un immeuble en le laissant s’user, c’est emprunter à sa valeur future. On va chercher le potentiel caché, on protège l’actif qui le produit, et on vous aide à faire fructifier la valeur créée.
Aujourd’hui
Faire rapporter
L’IA scanne tout votre immeuble, le croise avec le marché et déniche le potentiel caché. On le saisit, bail après bail.
Demain
Faire durer
Chaque composante de l’immeuble suivie et entretenue avant qu’elle brise. La valeur de votre actif est préservée.
Ensuite
Faire fructifier
Des loyers plus élevés font monter la valeur. On vous aide à la récupérer par le refinancement, et à la réinvestir.
Comment on assure la qualité de votre actif
- Inspection annuelle de chaque logementPlomberie, électricité, fenêtres, signes d’humidité : on voit les problèmes quand ils sont encore petits.
- Plan de vie sur 10 ansToiture, chauffe-eau, balcons, drains, maçonnerie : chaque remplacement prévu et budgété, plutôt que subi.
- Fonds de prévoyance planifiéUn montant mis de côté chaque année selon le plan, pour que les gros travaux ne soient jamais une surprise.
- État des lieux à chaque départPhotos datées à l’entrée et à la sortie. Les dommages sont documentés, et le logement est remis en état avant de relouer.
- Des locataires bien choisisCrédit, références et historique vérifiés. Un bon locataire est la meilleure protection de votre immeuble.
Plan de vie · triplex rue Fabre
Horizon 2026 à 2036
- Toiture (membrane)Inspection 202714 ans restants
- Drain françaisCaméra en 202920 ans restants
- FenêtresCalfeutrage cet automne11 ans restants
- Balcons et escaliersPeinture et ancrages 20288 ans restants
- Joints de briqueRejointoiement 20283 ans restants
- Chauffe-eau, logement 2Remplacement printemps 20271 an restant
Fonds de prévoyance recommandé2 400 $ / an
Les deux missions se renforcent : un logement bien entretenu se reloue plus vite et plus cher, et des travaux bien documentés peuvent justifier une hausse selon les règles du TAL.
Notre plateforme
Une seule plateforme au centre. Vous voyez ce que nous voyons.
La plupart des gestionnaires travaillent dans des fichiers que vous ne verrez jamais. Chez nous, votre immeuble vit sur une plateforme que vous consultez quand vous voulez. Locataires, fournisseurs, notre équipe et vous : tout le monde est relié au même endroit, en temps réel.
- 1
- seule plateforme pour tout votre portefeuille
- 0 $
- de frais par transaction sur vos loyers
- 24/7
- accès à vos chiffres, sans appeler personne
Propulsé parlucidimoL’IA qui déniche vos opportunités
Vous, propriétaire
Portefeuille et relevés en tout temps
Locataires
Paient comme d’habitude, demandes par lien
Notre équipe
Agit sur ce que l’IA repère
Fournisseurs
Travaux approuvés par vous, par lien
Règles du TAL
Hausses calculées, délais suivis
Fiscalité
Relevés 31, T776 et TP-128 prêts
Services de gestion immobilière
Tout ce qu’un immeuble demande, pris en charge
Une équipe humaine qui connaît vos immeubles, et chaque geste enregistré pour que rien ne glisse.
Renouvellements et hausses selon le TAL
Augmentations calculées selon le règlement du TAL, avis envoyés dans les délais, réponses des locataires suivies jusqu’au bout.
Valeur et stratégie de refinancement
Chaque hausse de loyer fait monter la valeur de votre immeuble. On la suit, on prépare un dossier solide et on planifie le refinancement avec nos courtiers partenaires.
Location et sélection des locataires
Annonces, visites, vérification de crédit et de références, signature du bail. Le logement vacant se reloue vite et au bon prix.
Qualité de l’actif et entretien préventif
Inspection annuelle, plan de vie sur 10 ans et réparations coordonnées. Vous approuvez les dépenses d’un clic, et votre immeuble garde sa valeur.
Loyers, comptabilité et impôts
Chaque virement Interac rapproché, chaque retard relancé. Revenus et dépenses classés pour le T776 et le TP-128, Relevés 31 préparés.
Comment ça fonctionne
De l’analyse à la prise en charge
Vous savez ce qu’on peut faire pour votre immeuble avant même de signer.
Potentiel caché, gratuit
Notre IA scanne tout votre immeuble, des loyers à l’état de chaque composante, le croise avec le marché du quartier et déniche les opportunités laissées sur la table.
Sous 48 h, sans engagementPlan de valeur
On vous présente les gains possibles, logement par logement, avec un échéancier réaliste selon les baux en cours.
Rencontre de 30 minutesPrise en charge
Votre immeuble est ouvert sur notre plateforme, les baux transférés et les locataires avisés.
Actif en 2 semainesSuivi et revue annuelle
Relevé chaque mois et bilan annuel en deux volets : les revenus gagnés et l’état de votre immeuble.
Chaque mois, chaque année
La différence
Un gestionnaire qui crée de la valeur
La plupart des gestionnaires gardent l’immeuble en ordre. Nous le faisons aussi, et nous mesurons ce que nous vous rapportons.
| Critère | Gestion Lucidimo | Gestion traditionnelle |
|---|---|---|
| Loyers | Tout l’immeuble scanné par l’IA et croisé avec le marché, opportunités saisies à chaque bail | Reconduits d’année en année |
| Renouvellements | Calculés selon le TAL, délais suivis automatiquement | Selon le temps disponible |
| Entretien | Préventif, planifié sur 10 ans, fonds de prévoyance prévu | Réactif, quand quelque chose brise |
| Dépenses | Approuvées par vous, par lien, avant les travaux | Découvertes sur le relevé |
| Valeur de l’immeuble | Suivie avec le MRB, refinancement planifié avec vous | Rarement calculée |
| Suivi | Portefeuille consultable en ligne, en tout temps | Rapport mensuel, appels pour le reste |
| Résultat | Revenus gagnés et état de l’actif, chiffrés chaque année | Non mesuré |
Potentiel caché · 30 secondes
Combien de potentiel caché dort dans votre immeuble ?
Trois questions, et vous voyez une première estimation. L’analyse complète croise ensuite les vraies données de votre immeuble avec le marché de votre quartier.
Question 1 sur 3
Combien de logements avez-vous ?
Question 2 sur 3
Quel est le loyer moyen de vos logements ?
Question 3 sur 3
Quand avez-vous appliqué votre dernière hausse de loyer ?
Votre potentiel caché estimé
—
Estimation de départ selon vos réponses. Elle se précise en scannant tout votre immeuble et votre quartier.
Choisissez une réponse
Guide gratuit
Les 7 fuites de revenus que les propriétaires québécois ne voient pas
Ce qu’on trouve le plus souvent en cherchant le potentiel caché d’un immeuble, et comment le corriger dans les règles du TAL. 10 pages, un exemple chiffré pour chaque fuite, à jour avec la méthode de calcul 2026.
- Des loyers restés sous le marché du quartier
- Des hausses annuelles jamais appliquées
- Des rénovations faites sans hausse qui les reflète
- Des logements reloués au prix de l’ancien bail
- Des avis de renouvellement envoyés hors délai
- De l’entretien remis à plus tard, qui finit par coûter plus cher
- Des semaines de vacance entre deux locataires
Honoraires
Des honoraires simples, sans surprise
Aucuns frais d’ouverture de dossier. Taxes en sus.
Pour commencer
Potentiel caché de l’immeuble
Pour savoir ce que votre immeuble peut rapporter.
- Tout votre immeuble scanné et croisé avec le marché
- Chaque opportunité chiffrée, logement par logement
- Estimation du potentiel de rénovation
- Rencontre de 30 minutes pour en discuter
0 $ · sans engagement
Découvrir mon potentiel cachéLe plus choisi
Gestion complète
On s’occupe de tout, vous recevez votre versement.
- Optimisation des loyers par IA
- Perception, relances et rapprochement des loyers
- Renouvellements selon le TAL
- Entretien préventif sur 10 ans
- Stratégies de refinancement
- Inspection annuelle et plan de vie de l’immeuble
- Entretien, fournisseurs et approbation par lien
- Relevé mensuel, Relevés 31 et documents fiscaux
- Accès en ligne à votre portefeuille, inclus
5 % des loyers perçus
Commencer par mon potentiel cachéÀ la carte
Location
Pour un logement à relouer, même si vous gérez vous-même.
- Loyer optimal établi par l’IA
- Annonces, photos et visites
- Vérification de crédit et de références
- Bail du TAL préparé et signé
50 % d’un mois de loyer
Nous joindrePlus de 30 logements ? Parlons d’un tarif adapté à votre portefeuille.
Questions fréquentes
Gestion immobilière : vos questions
Qu’est-ce que Gestion Lucidimo ?
Gestion Lucidimo est une compagnie de gestion immobilière québécoise qui gère des immeubles locatifs pour leurs propriétaires. Elle s’appuie sur la plateforme Lucidimo, dont l’intelligence artificielle scanne toutes les données de l’immeuble et les croise avec le marché pour dénicher les opportunités laissées sur la table, suit les paiements, prépare les renouvellements selon le TAL et donne au propriétaire un accès à son portefeuille en tout temps.
Combien coûte la gestion immobilière chez Gestion Lucidimo ?
L’analyse du potentiel caché est gratuite. La gestion complète coûte 5 % des loyers perçus et la location d’un logement coûte 50 % d’un mois de loyer, taxes en sus. Il n’y a aucuns frais d’ouverture de dossier.
Quels immeubles gérez-vous ?
Des plex de 2 à 6 logements, des multilogements et des condos locatifs, pour des propriétaires seuls ou en société, au Québec.
Est-ce que je garde un regard sur mes immeubles ?
Oui. Chaque propriétaire a un accès en ligne à son portefeuille : loyers, dépenses, baux et échéances, en tout temps. Les dépenses importantes lui sont soumises par lien avant d’être engagées.
Que fait l’IA, et que fait l’équipe ?
Notre intelligence artificielle scanne toutes les données de votre immeuble (loyers et paiements, baux et échéances, hausses passées, entretien, dépenses, taxes et assurances, état de chaque composante) et les croise avec le marché de votre quartier. Elle déniche ainsi les opportunités laissées sur la table : loyers sous le marché, hausses oubliées, rénovations qui justifient une hausse. Elle automatise aussi le suivi des paiements. Les décisions, les contacts avec les locataires et la négociation restent entre les mains de l’équipe de Gestion Lucidimo et du propriétaire.
Comment protégez-vous la valeur de mon immeuble ?
Chaque logement est inspecté une fois par année. Chaque composante de l’immeuble (toiture, chauffe-eau, balcons, drains, maçonnerie, fenêtres) est inscrite dans un plan de vie sur 10 ans, avec les remplacements prévus et un fonds de prévoyance recommandé. Un état des lieux avec photos est fait à chaque départ de locataire.
Comment la hausse des loyers augmente-t-elle la valeur de mon immeuble ?
Un immeuble à revenus s’évalue souvent avec le multiplicateur du revenu brut (MRB) : sa valeur est environ égale à ses revenus bruts annuels multipliés par ce facteur. Avec un MRB de 18, une hausse de 300 $ par mois (3 600 $ par année) ajoute environ 64 800 $ à la valeur de l’immeuble. Le MRB réel varie selon le secteur, le type et l’état de l’immeuble.
Comment récupérer la valeur créée sans vendre ?
Par le refinancement. Un prêt conventionnel peut atteindre jusqu’à 80 % de la valeur de l’immeuble : sur 64 800 $ de valeur ajoutée, environ 51 800 $ peuvent devenir accessibles. Gestion Lucidimo planifie le bon moment, prépare le dossier (revenus, baux, état de l’immeuble) et travaille avec des courtiers hypothécaires. L’approbation dépend toujours du prêteur.
Les hausses de loyer respectent-elles les règles du TAL ?
Oui. Chaque augmentation est calculée selon le règlement du Tribunal administratif du logement et chaque avis est envoyé dans les délais prévus par le Code civil du Québec.
Mes locataires vont-ils remarquer un changement ?
Ils reçoivent un avis de changement de gestionnaire. Ensuite, ils paient comme d’habitude et font leurs demandes d’entretien par un simple lien, sans créer de compte.
Soumission gratuite
Demandez votre soumission gratuite
Laissez-nous vos coordonnées. Un gestionnaire vous recontacte rapidement avec une soumission et le potentiel caché de votre immeuble, sans engagement.
- Tout votre immeuble scanné et croisé avec le marché
- Les hausses oubliées et le calendrier de vos baux
- Le potentiel de rénovation, logement par logement
- Une soumission de gestion claire, honoraires inclus
- La valeur que vos loyers peuvent ajouter à l’immeuble
Vous préférez écrire ? contact@gestionlucidimo.ca
Vos immeubles peuvent rapporter plus, et durer plus longtemps. Laissez-nous le prouver.
Découvrez votre potentiel caché. Première estimation en 30 secondes.